Верховный Суд Российской Федерации в июле 2026г. утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который направлен на обеспечение правильного применения законодательства и исключение возможных споров, связанных с самовольным строительством.

В обзоре приведены правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по рассматриваемой теме, в том числе касающиеся вопросов легализации старых построек, самовольной реконструкции или пристройки, строительства без разрешительных документов, выплаты компенсации за снос постройки.

В частности, приведены следующие правовые позиции:

объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 года, в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил;

требование о сносе жилого дома, построенного до 14 мая 1998 года, на основании того, что он возведен на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, не подлежит удовлетворению, если будут установлены возможность оформления гражданином прав на данный участок в предусмотренном законом порядке и отсутствие допущенных при строительстве нарушений;

присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания;

не может быть признано право собственности на реконструированное здание, если его техническое состояние является аварийным и создает угрозу жизни и здоровью граждан;

орган местного самоуправления не вправе применять административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома;

добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков, причиненных сносом строения, возведенного в соответствии с разрешительной документацией, которая впоследствии признана незаконной в связи с действиями уполномоченного органа публичной власти и сетевой организации;

по делам, связанным с самовольным строительством, судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями;

вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путем изменения способа исполнения решения.